Bảng Giá Đất Nhơn Trạch Đồng Nai 2024 Mới Nhất

Từ đầu năm 2024 đến nay, giá đất Nhơn Trạch có xu hướng tăng, tình hình giao dịch mua bán đất Nhơn Trạch cũng sôi động.

Đặc biệt, bất động sản tại những vị trí giáp ranh Thành phố Hồ Chí Minh đang tăng giá cao hơn, như khu vực gần phà Cát Lái, khu vực nằm trên tuyến cao tốc Long Thành – Dầu Giây hoặc tại những khu vực đang có những công trình giao thông kết nối như nút giao thông 319 (Trần Phú) với cao tốc, Vành Đai 3 Thành phố Hồ Chí Minh…

Bây giờ chúng ta hãy nhìn lại giá đất Nhơn Trạch của thị trường nhà đất Nhơn Trạch suốt hai thập kỷ qua để có cái nhìn tổng quan hơn về thị trường này.

Bảng giá đất Nhơn Trạch năm 2024

Giá đất Nhơn Trạch 2024 đang tăng nhẹ trở lại sau các thông tin tích cực về hạ tầng như Cầu Vành Đai 3 nối Nhơn Trạch và TP Thủ Đức, mở rộng đường 25B Tôn Đức Thắng, thi công tiếp tục cao tốc Bến Lức – Long Thành, thi công đường 25C Nguyễn Ái Quốc… Người có nhu cầu mua đất Nhơn Trạch cũng rục rịch quay trở lại xem và gom các lô đất nền thổ cư giá thấp hơn thị trường, các sản phẩm đất nền dự án như HUD, Ecosun, Tái định cư Đại Phước, Tái Định Cư Phước Khánh… có giao dịch mạnh.

Đây là bảng cập nhật giá đất Nhơn Trạch chi tiết của 9 xã bao gồm các loại: đất vườn Nhơn Trạch, đất thổ cư Nhơn Trạch và đất mặt tiền đường lớn để kinh doanh. Bảng giá đất Nhơn Trạch dưới đây là bảng giá đất bình quân, thực tế có thể rẻ hoặc cao hơn tùy vào từng vị trí của các lô đất.

Bảng Giá Đất Nhơn Trạch Xã Phú Hữu

Giá đất vườn Nhơn Trạch xã Phú Hữu

Đất vườn đi ghe	Giá 1.5 – 2 triệu/m2
Đất vườn đường xe máy	Giá 2 – 3 triệu/m2
Đất vườn đường ô tô	Giá 3 – 8 triệu/m2

Giá đất thổ cư Nhơn Trạch xã Phú Hữu

Đất Thổ Cư đường Xe Máy	Giá 10 – 12 triệu/m2
Đất Thổ Cư đường Ô Tô	Giá 15 – 20 triệu/m2
Đất Thổ Vườn	Giá 8 – 10 triệu/m2

Giá đất mặt tiền đường lớn Nhơn Trạch

Đường Lý Thái Tổ	Giá 45 – 50 triệu/m2
Đường Phan Văn Đáng	Giá 15 – 20 triệu/m2
Đường Nguyễn Văn Trị	Giá 15 – 20 triệu/m2

Bảng Giá Đất Nhơn Trạch Xã Đại Phước

Giá đất vườn Nhơn Trạch xã Đại Phước

Đất vườn đường đi chung	Giá 1.5 – 2 triệu/m2
Đất vườn đường nhà nước	Giá 2 – 3 triệu/m2

Giá đất thổ cư Nhơn Trạch xã Đại Phước

Đất thổ cư đường xe máy	Giá 15 – 17 triệu/m2
Đất Thổ Cư đường Ô Tô	Giá 17 – 20 triệu/m2
Đất Thổ Vườn	Giá 10 – 13 triệu/m2

Giá đất mặt tiền đường lớn Nhơn Trạch

Đường Lý Thái Tổ	Giá 45 – 60 triệu/m2
Đường Vàm Ô	Giá 30 – 35 triệu/m2
Đường Hùng Vương	Giá 40 – 45 triệu/m2

Bảng Giá Đất Nhơn Trạch Xã Phú Đông

Giá đất vườn Nhơn Trạch xã Phú Đông

Đất vườn đi ghe	Giá 1 – 1.5 triệu/m2
Đất vườn đường xe máy	Giá 2 – 3 triệu/m2
Đất vườn đường ô tô	Giá 4 – 5 tr/m2

Giá đất thổ cư Nhơn Trạch xã Phú Đông

Đất Thổ Cư đường Xe Máy	Giá 8 – 10 triệu/m2
Đất Thổ Cư đường Ô Tô	Giá 11 – 15 triệu/m2
Đất Thổ Vườn	Giá 7 – 9 triệu/ m2

Giá đất mặt tiền đường lớn Nhơn Trạch

Đường Hùng Vương	Giá 15 – 20 triệu/m2
Đường Võ Thị Sáu	Giá 12 – 15 triệu/m2
Đường Quách Thị Trang	Giá 15-20 triệu/m2

Bảng Giá Đất Nhơn Trạch Xã Vĩnh Thanh

Giá đất vườn Nhơn Trạch xã Vĩnh Thanh

Đất vườn đường đi chung	Giá 1.7 – 2 triệu/m2
Đất vườn đường nhà nước	Giá 2.5 – 3 triệu/ m2
Đất vườn mặt sông	Giá 3.5 – 5 triệu/m2

Giá đất thổ cư Nhơn Trạch xã Vĩnh Thanh

Đất Thổ Cư đường Xe Máy	Giá 6 – 8 triệu/m2
Đất Thổ Cư đường Ô Tô	Giá 9 – 10 triệu/m2
Đất Thổ Vườn	Giá 4.5 – 6 triệu/m2

Giá đất mặt tiền đường lớn Nhơn Trạch

Đường Hùng Vương	Giá 12 – 18 triệu/m2
Đường Hòa Bình	Giá 8 – 10 triệu/m2
Đường Con Gà Vàng	Giá 7-9 triệu/m2

Bảng Giá Đất Nhơn Trạch Xã Phước Khánh

Giá đất vườn Nhơn Trạch xã Phước Khánh

Đất vườn đường đi chung	Giá 1.5 – 1.7 triệu/m2
Đất vườn đường nhà nước	Giá 2 – 3 triệu/m2
Đất vườn mặt sông	Giá 2 – 2.5 triệu/m2

Giá đất thổ cư Nhơn Trạch xã Phước Khánh

Đất Thổ Cư đường Xe Máy	Giá 7-9 triệu/m2
Đất Thổ Cư đường Ô Tô	Giá 10 – 11 triệu/m2
Đất Thổ Vườn	Giá 3.5 – 4 triệu/m2

Giá đất mặt tiền đường lớn Nhơn Trạch

Đường Phạm Thái Bường	Giá 7.5 – 11 triệu/m2
Đường Số 8	Giá 3.5 – 4 triệu/m2
Đường Đê Ông Kèo	Giá 4 – 5 triệu/m2

Bảng Giá Đất Nhơn Trạch Xã Phú Thạnh

Giá đất vườn Nhơn Trạch xã Phú Thạnh

Đất vườn đường đi chung	Giá 3 – 5 triệu/m2
Đất vườn đường nhà nước	Giá 5 – 7 triệu/m2

Giá đất thổ cư Nhơn Trạch xã Phú Thạnh

Đất Thổ Cư đường Xe Máy	Giá 7– 9 triệu/m2
Đất Thổ Cư đường Ô Tô	Giá 13 – 15 triệu/m2
Đất Thổ Vườn	Giá 6 – 8 triệu/m2

Giá đất mặt tiền đường lớn Nhơn Trạch

Đường Vành Đai 3	Giá 14 – 20 triệu/m2
Đường Lý Thái Tổ	Giá 20 – 25 triệu/m2
Đường Quách Thị Trang	Giá 10-11 triệu/m2

Bảng Giá Đất Nhơn Trạch Xã Phước An

Giá đất vườn Nhơn Trạch xã Phước An

Đất vườn đường đi chung	Giá 2 – 2.5 triệu/m2
Đất vườn đường nhà nước	Giá 3.5 – 5 triệu/m2

Giá đất thổ cư Nhơn Trạch xã Phước An

Đất Thổ Cư đường Xe Máy	Giá 5 – 6 triệu/m2
Đất Thổ Cư đường Ô Tô	Giá 7 – 8 triệu/m2
Đất Thổ Vườn	Giá 4.5 – 5 triệu/m2

Giá đất mặt tiền đường lớn Nhơn Trạch

Đường Hùng Vương	Giá 9 – 10 triệu/m2
Đường Nguyễn Văn Cừ	Giá >30 triệu/m2
Đường Huỳnh Thúc Kháng	Giá >28 triệu/m2

Bảng Giá Đất Nhơn Trạch Xã Long Tân

Giá đất vườn Nhơn Trạch xã Long Tân

Đất vườn đường đi chung	Giá 4 – 5 triệu/m2
Đất vườn đường nhà nước	Giá 7 – 8 triệu/m2

Giá đất thổ cư Nhơn Trạch xã Long Tân

Đất Thổ Cư đường Xe Máy	Giá 9 – 10 triệu/m2
Đất Thổ Cư đường Ô Tô	Giá >13 triệu/m2
Đất Thổ Vườn	Giá 8 – 9 triệu/m2

Giá đất mặt tiền đường lớn Nhơn Trạch

Đường Nguyễn Hữu Cảnh	Giá 20 – 30 triệu/m2
Đường Tôn Đức Thắng	Giá >40 triệu/m2
Đường Trần Văn Ơn	Giá >15 triệu/m2

Bảng Giá Đất Nhơn Trạch Xã Phước Thiền

Giá đất thổ cư Nhơn Trạch xã Phước Thiền

Đất Thổ Cư đường Xe Máy	Giá 7 – 8 triệu/m2
Đất Thổ Cư đường Ô Tô	Giá 12 – 15 triệu/m2

Giá đất mặt tiền đường lớn Nhơn Trạch

Đường Trần Phú	Giá 100 triệu/m2
Đường Hùng Vương	Giá >45 triệu/m2
Đường Lý Thái Tổ	Giá >50 triệu/m2

Vị trí ảnh hưởng đến giá đất Nhơn Trạch như thế nào?

Huyện Nhơn Trạch nằm ở phía Tây Nam tỉnh Đồng Nai cách trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh 30 km theo ĐT 769 (hay đường Lý Thái Tổ), cách thành phố Biên Hòa 40 km theo Quốc lộ 51 và tỉnh lộ 25B (đường Tôn Đức Thắng). Huyện Nhơn Trạch có vị trí địa lý:

• Phía Đông giáp huyện Long Thành và thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu
• Phía Tây giáp Quận 7 và huyện Nhà Bè, phía Nam giáp huyện Cần Giờ, phía Bắc giáp thành phố mới Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh.

Huyện Nhơn Trạch có ba mặt đều giáp sông, bao gồm sông Đồng Nai ở phía Bắc, sông Nhà Bè ở phía Tây, sông Lòng Tàu, sông Đồng Tranh ở phía Nam và sông Thị Vải ở phía Đông Nam.

Từ thành phố Hồ Chí Minh có thể đi đến Nhơn Trạch bằng QL51 hoặc từ trung tâm thành phố Hồ Chí Minh qua đường hầm sông Sài Gòn rồi đến cảng Cát Lái, đi phà Cát Lái qua sông Đồng Nai – Nhà Bè là đến địa phận huyện Nhơn Trạch.  Ngoài ra đường cao tốc thành phố Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây đã hoàn thành, đây cũng là một tuyến đường đến Nhơn Trạch thuận tiện. Dùng xe buýt cũng có thể đón chuyến 603 từ bến xe Miền Đông đi KCN Nhơn Trạch.

Nhơn Trạch có vị trí địa lý thuận lợi là tâm điểm tam giác TP. Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu nên đang được quy hoạch thành đô thị loại II.

Có thể thấy, quy hoạch bất động sản Nhơn Trạch hội đủ tất cả các loại hình giao thông như đường bộ, đường thủy, đường sắt và đường hàng không. Nếu ta lấy tâm là quận nhất TP.HCM và vẽ môt vòng tròn có bán kính 30Km, nhà đất Nhơn Trạch nằm trọn trong hình tròn đó.

Cát Lái ở phía bên này sông thuộc thành phố Hồ Chí Minh đã phát triển với cơ sở hạ tầng và nhiều dân cư, nhưng phía bên kia sông vẫn còn cây cối um tùm, dân cư thưa thớt vì hiện chưa có cầu nối với thành phố Hồ Chí Minh.

Giá đất bên thành phố Thủ Đức (quận 2, quận 9, quận Thủ Đức cũ) đang giao dịch thấp nhất cũng từ 50 – 250tr/m2 tùy từng vị trí. Tuy nhiên giá đất Nhơn Trạch hiện tại chỉ chưa tới 1/5 giá đất bên kia sông.

Như vậy có thể thấy giá đất Nhơn Trạch vẫn đang là vùng trũng và tiềm năng tăng giá trong tương lai còn rất lớn, khi các cơ sở hạ tầng và đường giao thông được đấu nối.

Hiện nay, trước sức ép lên đến 13 triệu dân, nhiều người dân TP.HCM bắt đầu nghĩ đến việc dịch chuyển ra vùng ven sinh sống. Trong đó, bất động sản Nhơn Trạch lọt vào tầm ngắm khi sở hữu vị trí lý tưởng với khoảng cách chỉ một con sông nhưng giá đất Nhơn Trạch còn rất hấp dẫn.

Nhìn lại xu hướng giá đất Nhơn Trạch suốt hai thập kỷ qua

Giá đất Nhơn Trạch bị ảnh hưởng rất lớn từ những thông tin quy hoạch cho đến tiến độ của các công trình giao thông trọng điểm.

• Năm 2003 rộ lên thông tin Đồng Nai có chủ trương xây dựng cầu Cát Lái với “sứ mệnh” kết nối đô thị mới Nhơn Trạch với TP.HCM. Khi đó, thị trường mua bán đất Nhơn Trạch cực kỳ sôi động, đã có một đợt sốt lớn thu hút các nhà đầu tư khắp nơi trên cả nước với các khu đô thị nổi tiếng như KĐT HUD, Xây Dựng Hà Nội, Sunlfower… Tuy nhiên, đến nay cũng gần 20 năm, chủ trương này vẫn mãi chỉ là “chủ trương”.
• Ngày 3 tháng 10 năm 2009 dự án đường cao tốc Long Thành Dầu Giây được khởi công xây dựng với quy mô 4 làn xe trên tổng chiều dài 55,7 km nối Thành phố Hồ Chí Minh với Đồng Nai, toàn bộ đường cao tốc thông xe vào ngày 8 tháng 2 năm 2015.
• Khởi công tháng 7 năm 2015, đường cao tốc Bến Lức – Long Thành đang xây dựng thuộc tuyến đường cao tốc Bắc – Nam. Tuyến đường dài 57,09 km, nối huyện Bến Lức, tỉnh Long An đi qua huyện Nhơn Trạch đến huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai. Toàn bộ tuyến đường được xây dựng theo tiêu chuẩn đường cao tốc loại A, với 4 làn xe lưu thông và hai làn dừng khẩn cấp, vận tốc thiết kế 100 km/h, dự kiến hoàn thành năm 2024.

Bên cạnh đó, thị trường nhà đất Nhơn Trạch cũng đồng thời đón sóng các dự án tuyến giao thông quan trọng như đường Nguyễn Ái Quốc (25C), Đường 319, Tôn Đức Thắng mở rộng, Vành đai 3 cũng đang dần hoàn thiện.

Ngoài ra, một loạt công trình trọng điểm khác như Cảng hàng không quốc tế Long Thành, cầu nối Nhơn Trạch và quận 9, tuyến monorail TP.HCM – Nhơn Trạch – Long Thành, đường liên cảng Phước An cũng đã được nhà nước đưa vào danh sách ưu tiên đầu tư trong vài năm tới.

Cơ sở hạ tầng giao thông đồng bộ chuyển biến hiện đại đang trở thành động lực giúp đánh thức tiềm năng của thị trường mua bán đất Nhơn Trạch, thúc đẩy tăng trưởng về mọi mặt đời sống kinh tế – xã hội.

Bên cạnh hạ tầng giao thông, Nhơn Trạch còn là một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế bậc nhất tỉnh Đồng Nai với mức tăng trưởng bình quân khoảng 15%/năm. Cơ cấu kinh tế phát triển theo hướng công nghiệp – xây dựng chiếm 53%, thương mại – dịch vụ chiếm 41% và nông nghiệp 6%.

Theo thống kê, hiện trên địa bàn Nhơn Trạch có 8 khu công nghiệp với tỉ lệ lấp đầy đạt trên 80%, thu hút hơn 83.000 doanh nhân, chuyên gia, người lao động đến sinh sống, làm việc. Đây là điều kiện rất tốt để thị trường bất động sản Nhơn Trạch  tại đây phát triển các phân khúc như nhà phố, biệt thự và cả căn hộ khi lượng người nhập cư ngày càng đông đúc.

Đầu năm 2020, Đồng Nai thông qua Nghị quyết về bảng giá đất 5 năm, giai đoạn 2020 – 2024. Trong đó, giá đất Nhơn Trạch giai đoạn 2020 – 2024 tăng từ 1,5 – 4 lần so với giá đất giai đoạn trước. Tất cả dự án phải chuyển mục đích sử dụng đất, bồi thường giải phóng mặt bằng bị “đội” vốn lên khá cao, do tiền sử dụng đất tăng vọt.

Nếu ta vẽ một biểu đồ với trục tung (Y) là giá đất Nhơn Trạch và trục hoành (X) là thời gian trong suốt hai thập kỷ qua, ta thấy giá đất Nhơn Trạch sẽ có xu hướng tăng dần đều qua các năm và không có dấu hiệu giảm giá.

Giá các dự án đầu tư đất Nhơn Trạch trong 3 năm trở lại đây có mức tăng giá cực kỳ ấn tượng từ 12 triệu đến 16 triệu đã tăng lên từ 18 triệu đến 22 triệu với sự đổ bộ của nhiều tập đoàn lớn như Vingroup, Phú Mỹ Hưng, Nam Long, CFLD, Keppel Land,… Nhưng nếu so sánh với giá đất của bên kia sông thuộc địa phận TP.HCM thì giá đất Nhơn Trạch còn biên độ rất lớn để tăng giá.

Với giá đất Nhơn Trạch hiện tại, cơ hội và rủi ro nào khi đầu tư đất Nhơn Trạch bây giờ?

Đất Nhơn Trạch thực ra đang được khách hàng quan tâm từ 10 năm nay, qua bao đợt sóng thì có những người đầu tư lời đậm x5, x10 lần và cũng có những khách hàng phải ngậm đắng khi đầu tư không đúng, mua đất Nhơn Trạch dính phải quy hoạch hay mua khu vực không có nhiều tiềm năng tăng giá.

Thời điểm hiện tại, dòng tiền về cơ bản có 5 kênh thu hút nhiều nhất:

• Thị trường vàng: giá vàng đang giữ ổn định mặc cho giá vàng thế giới biến động ra sao. Đã từ lâu các nhà đầu tư “lão làng” chỉ coi thị trường vàng là nới cất trữ chứ không phải là kênh đầu tư hấp dẫn.
• Tiền gửi ngân hàng: lãi suất tương đối thấp, trung bình khoảng 5-6%/năm. Tuy nhiên, nếu tính cả lạm phát tăng cao thì giá trị tiền gửi vào còn bị giảm.
• Tự kinh doanh: Do ảnh hưởng lớn của đợt dịch lần thứ 4, nhiều cơ sở kinh doanh lâm vào tình trạng khó khăn, buôn bán ế ẩm, nhiều mặt bằng cho thuê bị trả lại. Dự kiến để phục hồi cần phải thêm thời gian để kéo dòng tiền đổ về kênh này.
• Thị trường chứng khoán: Trong thời gian từ đầu năm 2020 đến nay, đây là kênh đầu tư thăng hoa nhất trong tất cả các kênh, đỉnh điểm VNINDEX có lúc trên 1.350 điểm. Rất nhiều nhà đầu tư đã kiếm được rất nhiều tiền trong thời gian vừa qua. Tuy nhiên, đây là kênh có tính rủi ro khá cao, không phải phổ biến và dành cho số đông, mặc khác cũng đang có dấu hiệu nhà đầu tư chốt chời để bảo toàn thành quả.
• Cuối cùng là kênh bất động sản: đây vẫn là kênh đầu tư an toàn cho khách hàng và đặc biệt khách hàng chọn đúng những bất động sản tốt có pháp lý rõ ràng thì có thể tăng trưởng từ 50-70%/năm. Như anh chị cũng đã thấy, đây sẽ là kênh đầu tư đón dòng tiền từ các anh chị đầu tư chứng khoán chốt lời chuyển sang. Tổng thể của thị trường vừa qua thì đầu tư vào Bất Động Sản đang là kênh đầu tư hiệu quả và được sự quan tâm nhất thời điểm hiện tại.

Thông tin liên hệ mua bán đất Nhơn Trạch

Với kinh nghiệm hơn 5 năm phát triển tại thị trường bất động sản Nhơn Trạch, chúng tôi chuyên mua Bán Đất Nhơn Trạch đã có sổ, giá tốt, hỗ trợ kiểm tra quy hoạch, nhận Ký Gửi Đất Nhơn Trạch cho khách đầu tư.
Tìm Đất Nhơn Trạch Theo Nhu Cầu Khách: Đất Vườn, Đất Sông, Đất Thổ Cư. 

Tại bandatnhontrach.vn, chúng tôi cập nhật thông tin mới nhất về giá đất Nhơn Trạch, tiến độ thi công của các công trình hạ tầng trọng điểm và  chính sách ưu đãi mới nhất của thị trường mua bán đất Nhơn Trạch, Đồng Nai.

==============================

Anh chị đang quan tâm và có nhu cầu mua đất Nhơn Trạch vui lòng liên hệ:
Huỳnh Tấn Khải – Chuyên mua bán đất Nhơn Trạch – Tìm đất Nhơn Trạch theo nhu cầu khách hàng

Tel: 0901 839 951

Website: www.bandatnhontrach.vn
Email: bandatnhontrach.vn@gmail.com
Youtube Chanel: Review Nhơn Trạch TV