Bảng giá đất nông nghiệp Nhơn Trạch Đồng Nai mới nhất

Bảng giá đất nông nghiệp Nhơn Trạch Đồng Nai mới nhất?

Đây là bảng giá đất nông nghiệp Nhơn Trạch chi tiết của 9 xã, là bảng giá đất bình quân, thực tế có thể rẻ hoặc cao hơn tùy vào từng vị trí và đặc điểm cụ thể của các lô đất.

Bảng giá đất nông nghiệp Nhơn Trạch mới nhất
Bảng giá đất nông nghiệp Nhơn Trạch mới nhất

Bảng Giá Đất Nông Nghiệp Nhơn Trạch Xã Phú Hữu

Đất nông nghiệp đi ghe Giá 1.5 – 2 triệu/m2
Đất nông nghiệp đường xe máy  Giá 2 – 3 triệu/m2
Đất nông nghiệp đường ô tô   Giá 3 – 8 triệu/m2

Bảng Giá Đất Nông Nghiệp Nhơn Trạch Xã Đại Phước

Đất nông nghiệp đường đi chung Giá 1.5 – 2 triệu/m2
Đất nông nghiệp đường nhà nước  Giá 3 – 7 triệu/m2

Bảng Giá Đất Nông Nghiệp Nhơn Trạch Xã Phú Đông

Đất nông nghiệp đi ghe Giá 1.5 – 2 triệu/m2
Đất nông nghiệp đường xe máy  Giá 2 – 5 triệu/m2
Đất nông nghiệp đường ô tô   Giá 5 – 8 tr/m2

Bảng Giá Đất Nông Nghiệp Nhơn Trạch Xã Vĩnh Thanh

Đất nông nghiệp đường đi chung Giá 1.7 – 2 triệu/m2
Đất nông nghiệp đường nhà nước  Giá 2.5 – 3 triệu/ m2
Đất nông nghiệp mặt sông   Giá 3.5 – 5 triệu/m2

Bảng Giá Đất Nông Nghiệp Nhơn Trạch Xã Phước Khánh

Đất nông nghiệp đường đi chung Giá 1.5 – 1.7 triệu/m2
Đất nông nghiệp đường nhà nước  Giá 2.4 – 3 triệu/m2
Đất nông nghiệp mặt sông   Giá 2.5 – 4.5 triệu/m2

Bảng Giá Đất Nông Nghiệp Nhơn Trạch Xã Phú Thạnh

Đất nông nghiệp đường đi chung Giá 3 – 5 triệu/m2
Đất nông nghiệp đường nhà nước  Giá 5 – 7 triệu/m2

Bảng Giá Đất Nông Nghiệp Nhơn Trạch Xã Phước An

Đất nông nghiệp đường đi chung Giá 2 – 2.5 triệu/m2
Đất nông nghiệp đường nhà nước  Giá 3.5 – 5 triệu/m2

Bảng Giá Đất Nông Nghiệp Nhơn Trạch Xã Long Tân

Đất nông nghiệp đường đi chung Giá 4 – 5 triệu/m2
Đất nông nghiệp đường nhà nước  Giá 7 – 8 triệu/m2

Bảng Giá Đất Nông Nghiệp Nhơn Trạch Xã Phước Thiền

Đất nông nghiệp đường Xe Máy Giá 7 – 8 triệu/m2
Đất nông nghiệp đường Ô Tô  Giá 8 – 10 triệu/m2

Đất nông nghiệp là gì?

Mua bán đất nông nghiệp Nhơn Trạch giá rẻ
Mua bán đất nông nghiệp Nhơn Trạch giá rẻ

Đất nông nghiệp là các loại đất chuyên phục vụ mục đích canh tác, trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng hải sản,… được phân nhóm rõ ràng tại Điều 10, Luật Đất đai 2013 như sau:

  • Đất chuyên phục vụ trồng các giống cây hàng năm, bao gồm cả đất trồng lúa.
  • Đất chuyên phục vụ trồng các giống cây trồng lâu năm.
  • Đất rừng phục vụ mục đích phòng hộ.
  • Đất rừng có phục vụ mục đích chăn nuôi, canh tác, sản xuất.
  • Đất rừng đặc dụng do Nhà nước quản lý.
  • Đất chuyên nuôi trồng các giống thuỷ, hải sản.
  • Đất phục vụ hoạt động làm muối.
  • Đất nông nghiệp khác: Ví dụ đất chuyên xây dựng nhà kính phục vụ nông nghiệp, đất xây chuồng trại quy mô lớn được Nhà nước cấp phép, đất ươm tạo cây giống hoặc con giống phục vụ nghiên cứu,…

Đây là loại đất có giá thành rẻ, dễ giao dịch và có tiềm năng sinh lời cao. Tuy nhiên, không phải ai cũng thành công khi đầu tư vào nhóm đất phục vụ nông nghiệp do các vướng mắc về mặt pháp lý.

Nhà đầu tư nên tìm hiểu về các quy định liên quan khi giao dịch loại đất này. Bởi đối với các nhóm đất khác nhau thì quá trình xin giấy phép/làm hồ sơ pháp lý cũng sẽ khác nhau.

Thời hạn sử dụng đất nông nghiệp tại Nhơn Trạch có nghĩa là gì? Sau thời hạn đó, thửa đất được xử lý như thế nào?

Đất nông nghiệp Nhơn Trạch thu hút rất nhiều nhà đầu tư TP.HCM
Đất nông nghiệp Nhơn Trạch thu hút rất nhiều nhà đầu tư TP.HCM

Hiện tại, chỉ ngoại trừ đất ở là thời hạn sử dụng lâu dài, còn các loại đất có mục đích sử dụng khác đều có thời hạn sử dụng. Thời hạn sử dụng đất nông nghiệp là thời hạn nhà nước giao đất cho người sử dụng từ thời điểm giao đến hết thời hạn ghi trên sổ. Khi hết thời gian giao đất đó, sẽ có các khả năng sau có thể xảy ra:

  • Nhà nước thu hồi lại diện tích đất này để sử dụng hoặc giao cho người sử dụng khác sử dụng;
  • Nhà nước tiếp tục giao đất cho người đang sử dụng và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới hoặc gia hạn thời hạn sử dụng đất ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đất nông nghiệp Nhơn Trạch chuyển lên đất thổ cư để xây dựng nhà được không? Có thể chuyển toàn bộ được không?

Đất nông nghiệp Nhơn Trạch đường nhà nước mua bán sôi động
Đất nông nghiệp Nhơn Trạch đường nhà nước mua bán sôi động

Về việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp Nhơn Trạch sang đất ở theo luật đất đai và các văn bản hướng dẫn không cấm.

Tuy nhiên việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất có được hay không thì phải phụ thuộc vào các chính sách, kế hoạch, quy hoạch của từng địa phương tại từng thời điểm nơi có thửa đất nông nghiệp đó. Diện tích đất được phép chuyển đổi phải căn cứ vào quy định về hạn mức giao đất của địa phương nơi có đất.

Hiện tại, riêng với thị trường bất động sản Nhơn Trạch, đất nông nghiệp Nhơn Trạch diện tích 1000m2 được chuyển tối đa 300m2 thổ cư.

Quy trình chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ pháp lý

Hồ sơ pháp lý xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất hiện đã được Nhà nước ban hành quy định mới, giản lược giấy tờ để tạo điều kiện tối đa cho người dân. Theo Khoản 1, Điều 6, Thông tư 30/2014/TT-BTNMT thì công dân muốn xin chuyển đổi lên đất ở cần nộp 01 bộ hồ sơ bao gồm:

– Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

– Các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất như Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hoặc Sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất).

Bước 2: Nộp hồ sơ, Công dân tiến hành nộp bộ hồ sơ đã chuẩn bị tại bộ phận 1 cửa của Nhơn Trạch.

Bước 3: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ

Đây là bước được thực hiện bởi Cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trước hết cán bộ sẽ tiến hành thẩm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ còn thiếu sót hoặc chưa hợp lệ thì cần có trách nhiệm thông báo và hướng dẫn công dân hoàn thiện hồ sơ trong vòng 3 ngày làm việc.

Nếu hồ sơ đã đầy đủ giấy tờ thì cán bộ địa chính sẽ xác minh thực địa. Đồng thời thẩm định lại nhu cầu xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất của người dân. Cùng trong thời gian này, công dân trình đơn sẽ được thông báo và hướng dẫn đóng phí chuyển đất nông nghiệp sang thổ cư.

Giá đất nông nghiệp Nhơn Trạch tăng theo hạ tầng giao thông
Giá đất nông nghiệp Nhơn Trạch tăng theo hạ tầng giao thông

Bước 4: Xử lý yêu cầu

Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Nhơn Trạch sẽ tiến hành làm tờ trình Uỷ ban Nhân dân cấp huyện hoặc tương đương xin giấy phép chính thức. Ngoài ra các cán bộ địa chính sẽ chỉnh lý lại cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính gốc.

Thời gian xử lý yêu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất không quá 15 ngày tính từ khi tiếp nhận hồ sơ hợp lệ.

Lưu ý thời gian này không bao gồm ngày lễ, ngày nghỉ cũng như thời gian địa phương tiếp nhận, hỗ trợ hoàn thiện hồ sơ, không bao gồm thời gian công dân thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Bước 5: Nhận kết quả, Công dân đến nơi nộp hồ sơ (Bộ phận 1 cửa Nhơn Trạch) để nhận quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Đất nông nghiệp Nhơn Trạch nếu không chuyển thành đất thổ cư thì có thể làm trang trại hoặc nhà vườn sinh thái được không?

Người sử dụng đất khi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư thường là có ý định xây dựng các công trình kiên cố trên đất.

Trường hợp chỉ có ý định làm trang trại hoặc nhà vườn sinh thái thì không nhất định phải chuyển mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư. Người sử dụng đất có thể theo nhu cầu thực tế của mình đồng thời phù hợp với quy định pháp luật về quản lý sử dụng đât đai.

Có nên đầu tư đất nông nghiệp Nhơn Trạch hay không?

Hiện tại, giá đất nông nghiệp Nhơn Trạch đang giao động từ 1.5 – 8tr/m2 tùy vào vị trí, có đường xe máy hay ôtô, mặt sông hay không… Nhiều anh chị đầu tư thích sở hữu loại hình bất động sản này vì biên độ tăng giá còn rất lớn.

Nếu anh chị vẽ một vòng tròn có tâm là Chợ Bến Thành, Quận Nhất với bán kính là 30Km thì không còn khu vực nào đang có giá đất từ 1.5 – 5tr/m2! NGOẠI TRỪ Nhơn Trạch.

Thị trường mua bán đất Nhơn Trạch hoạt động sôi nổi từ đầu năm 2020
Thị trường mua bán đất Nhơn Trạch hoạt động sôi nổi từ đầu năm 2020

Do đó, khi anh chị mua loại bất động sản này thì giá tăng 1-2tr/m2, thậm chí chỉ cần tăng vài trăm nghìn/m2 là việc khả thi hơn khi anh chị mua đất nền dự án có giá 10tr/m2 tăng lên 12 tr/m2!!!

Ngoài ra, đất nông nghiệp Nhơn Trạch tách thửa tối thiểu 1000m2 trở lên, diện tích lớn nên khi nhân với tiền chênh lệch sẽ ra lợi nhuận rất cao so với các loại bất động sản khác. Một số anh chị đầu tư tại Nhơn Trạch đã có thể x4, x5 lần tài sản là cũng từ loại hình bất động sản này!

Những lưu ý khi đầu tư đất nông nghiệp tại Nhơn Trạch

Yếu tố tiên quyết đầu tiên là Đất Đã Có Sổ (sổ đỏ, sổ hồng):

Đối với đất nông nghiệp tại Nhơn Trạch phải có sổ đỏ riêng hoặc các loại giấy chứng nhận liên quan quyền sở hữu đất khác. Thông qua đó, người mua sẽ xác định được thông tin thửa đất, vị trí, diện tích, loại đất, thời hạn sử dụng đất cùng nhiều vấn đề khác. Trong đó, cần lưu ý ở mục thời hạn sử dụng đất theo Luật đất đai mới nhất.

Kiểm tra thông tin quy hoạch rõ ràng:

Kiểm tra thông tin quy hoạch là điều cần thiết phải làm khi mua bán BĐS từ trước đến nay. Nhiều người không may gặp phải tình cảnh “dở khóc dở cười” khi nhà đất vướng quy hoạch mà không hay biết. Có rất nhiều cách tra cứu thông tin quy hoạch mà người mua nên biết đó là:

  • Kiểm tra quy hoạch đất thông qua phần mềm DNaiLis:

– Hiện nay, tại tỉnh Đồng Nai nói chung và huyện Nhơn Trạch nói riêng, người dân đã có thể tự xem quy hoạch đất thông qua phần mềm DNaiLis. Thông qua ứng dụng này, người dân có thể kiểm tra được diện tích thửa đất, hiện trạng đang là loại đất gì, có bị chặn giao dịch không, quy hoạch tương lai của lô đất là gì…

– Kiểm tra quy hoạch đất thông qua văn phòng một cửa tại trung tâm huyện Nhơn Trạch

So sánh, đối chiếu giá lô đất với các khu vực xung quanh

Hiện tại, Mua Bán Đất Nhơn Trạch đang cung cấp các sản phẩm đất của dân địa phương ký gửi, đất vườn Nhơn Trạch mặt sông, đất mặt tiền đường lớn tiện buôn bán kinh doanh và đất nền dự án … ngoài ra còn nhiều sản phẩm khác ngoài Nhơn Trạch

Cần thêm thông tin hoặc hỗ trợ về đầu tư bất động sản Nhơn Trạch, anh chị thoải mái liên hệ: 0901.839.951 Mr Khải

==============================
Mua bán đất Nhơn Trạch – Kênh đầu tư an toàn sinh lời cao trong 2-3 năm tới!
Website: www.bandatnhontrach.vn
Tel: 0901 839 951
Youtube Chanel: Review Nhơn Trạch TV
Theo dõi

Cam kết bảo mật thông tin đăng ký

Mr Khải Chuyên Mua Bán Đất Nhơn Trạch

Nhận Tìm Đất Theo Yêu Cầu Khách Hàng

Liên hệ: 0901.839.951

Bài bài viết liên quan

0901.839.951
DMCA.com Protection Status