Nhà Đầu Tư Lướt Sóng Có Thể Thắng Hoặc Bại, Nhưng Nhà Đầu Tư Dài Hạn Thường Không Lỗ

Nhà Đầu Tư Nên Đầu Tư Lướt Sóng Hay Đầu Tư Trung Dài Hạn?

• Bình quân sau mỗi chu kỳ 10 năm, giá đất tăng ít nhất 3 lần, biến động giá ở vùng ven nhiều hơn trung tâm.

Như giá bất động sản đầu năm 2007 ví dụ như 100đ , đầu năm 2008 sốt tăng 200đ , rớt đáy 2014 là 100đ , giờ 2019 thì cũng đã 300-400đ.

• Quan sát thị trường bất động sản hơn 2 thập niên qua, đồ thị giá đất hoạt động theo hình Sin. Cả chu kỳ có xu hướng tăng giảm đan xen, nhưng xu thế giá đất leo thang mạnh hơn và quy luật này sẽ còn tiếp diễn trong những thập niên tới.

Trung bình bất động sản Nhơn Trạch tăng giá tối thiểu trên 15% mỗi năm. Trong một thập niên, thị trường thường chia thành nhiều đợt biến động giá. Đợt tăng đầu tiên của chu kỳ thường mạnh và kéo dài 2-4 năm. Thế nhưng sau đó sẽ xuất hiện đợt điều chỉnh giảm kéo dài 3-5 năm. Giai đoạn kế tiếp thị trường bước vào chu kỳ đi ngang, chờ đợi phục hồi sau khủng hoảng.

• Nếu tính tổng 10 năm, trừ đi những đợt thăng trầm và điều chỉnh, mức độ tăng chốt cuối chu kỳ đạt 2,5-3 lần. Khu vực lõi CBD (Center Business District – trung tâm) tăng trước với tốc độ chậm và sau đó tăng đột biến trong thời gian ngắn ở vùng ngoại ô rồi lan ra các tỉnh giáp ranh đô thị lớn. Giá bất động sản liền thổ thường tăng mạnh hơn chung cư nhưng giá trị khai thác của chung cư ổn định hơn.
• Hiện nay tốc độ lạm phát hàng năm 5-6%, các ngành sản xuất khác cũng dần phát triển và bất động sản bước vào giai đoạn khó khăn. Đặc điểm chung trong hơn hai thập niên qua là giá bất động sản lên 10 bậc xuống 10 bậc rồi cũng tiếp tục leo lên 20 bậc. Có nghĩa là trong ngắn hạn, ở giai đoạn khó khăn, khủng hoảng, bất động sản có thể giảm mạnh nhưng cả chu kỳ dài xu hướng tăng giá vẫn chiếm ưu thế.

Đây là lý do những nhà đầu tư lướt sóng có thể thắng hoặc bại, nhưng nhà đầu tư dài hạn thường không lỗ. Tuy nhiên, để đầu tư bất động sản dài hạn bắt buộc phải có tiềm lực tài chính mạnh và bố trí sắp xếp dòng tiền hợp lý.

Nhu cầu đầu tư vẫn còn rất cao và bất động sản đang chuyển mình, đa dạng sản phẩm và chủng loại hàng hóa nên không xuất hiện tình trạng đồng loạt tăng hay giảm. Cục bộ một vài địa phương có chỗ vẫn tăng giá, chỗ điều chỉnh chậm lại, thậm chí vài nơi còn giảm giá kỹ thuật, chẳng hạn như bán giá không như kỳ vọng, bán trả chậm, tăng hoa hồng…

Mua đất thì hãy luôn xác định sẵn tâm lý mua để tới khi nào nhiều người hỏi mua, được giá mới bán. Chứ đừng để rơi vào tình trạng kẹt tiền cần bán gấp, thì lúc đó 1 là bị ép giá, 2 là khó thanh khoản nếu nhằm đúng lúc thị trường không được tốt. Giá đất Nhơn Trạch nó ko lên thì thôi chứ đã lên thì tăng phi mã, bán đúng thời điểm cũng là yếu tố rất quan trọng quyết định thành bại cho 1 phi vụ đầu tư đất nền. Cũng cùng 1 khu đất đó mua cùng lúc nhưng có người thắng có người thua, thì thường là do thời điểm bán ra.

==============================
Mua bán đất Nhơn Trạch – Kênh đầu tư an toàn sinh lời cao trong 2-3 năm tới!
Website: www.bandatnhontrach.vn
Tel: 0901 839 951
Youtube Chanel: Review Nhơn Trạch TV

Xem thêm: Nhìn lại thị trường mua bán đất Nhơn Trạch Đồng Nai qua 2 thập kỷ