Sổ Đồng Sở Hữu Là Gì Và Những Điều Lưu Ý

Sổ Đồng Sở Hữu Là Gì Và Những Điều Lưu Ý

Sổ đồng sở hữu là khái niệm khá xa lạ với nhiều người. Loại sổ hồng này có gì khác so với sổ hồng riêng?

Sổ hồng là cách gọi “dân gian” theo thói quen của người dân khi nói về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cụ thể, Sổ hồng là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, được cấp bởi Bộ Tài Nguyên và Môi Trường.

Hiện nay, có 2 loại là Sổ hồng riêng và Sổ đồng sở hữu. Việc này nhằm đáp ứng nhu cầu và mục đích sử dụng bất động sản của người dân. Cả 2 loại này đều được cấp phát theo mẫu của Chính phủ và được áp dụng toàn quốc cho mọi loại đất ở, nhà ở.

Phân biệt Sổ đồng sở hữu và Sổ hồng riêng

• Sổ hồng riêng: Đây là giấy chứng nhận riêng biệt của chủ sở hữu. Trong Sổ hồng riêng sẽ có số thửa bản đồ riêng, số lô riêng, cùng tên của người trực tiếp đứng tên. Người đứng tên trên Sổ hồng riêng sẽ có toàn quyền quyết định mục đích sử dụng, cũng như có trách nhiệm pháp lý về bất động sản do mình đứng tên.
• Sổ đồng sở hữu: Đây là giấy chứng nhận quyền sở hữu chung, tài sản sẽ có từ 2 người trở lên sở hữu mà không có quan hệ vợ chồng hay con cái. Sổ đồng sở hữu còn được gọi là Sổ hồng chung hay Sổ riêng chung thửa.

Về mặt pháp lý, Sổ hồng riêng và Sổ đồng sở hữu đều có giá trị pháp lý bằng nhau. Chúng đều được Chính phủ cấp và công nhận quyền sở hữu, được áp dụng trên cả nước đối với mọi loại đất, nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất, theo nghị định 88/2009/NĐ-CP do Chính phủ ban hành và Thông tư 17/2009/TT-BTNMT của Bộ Tài Nguyên và Môi Trường.

Ưu điểm của Sổ đồng sở hữu

• Phù hợp với những người có thu nhập thấp: Với những người có thu nhập thấp hoặc trung bình muốn sở hữu căn nhà riêng, nhưng lại không đủ tài chính, thì Sổ đồng sở hữu sẽ giúp cho họ sở hữu nhà với giá đất Nhơn Trạch rẻ hơn và vẫn có quyền sở hữu đối với tài sản của mình.
• Khắc phục không đủ diện tích đất tối thiểu khi tách thửa: Hiện nay, ở một số địa phương (như quận 2,7,9, 12, Thủ Đức, Bình Tân) quy định diện tích tối thiểu khi tách thửa đất ở là 50m2, và chiều rộng không nhỏ hơn 4m. Trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn quy định tách thửa thì việc đồng sở hữu là biện pháp tốt để bạn xin được Sổ hồng.
• An toàn hơn mua đất bằng giấy viết tay: Trường hợp bạn mua đất bằng giấy viết tay thì Sổ đồng sở hữu sẽ giúp bạn tránh khỏi các tình huống xấu như: bị chủ đứng tên trên sổ phá hợp đồng, bị chủ cũ dùng sổ để vay thế chấp,…

Nhược điểm khi mua Tài sản có Sổ đồng sở hữu

• Thủ tục xin cấp Sổ chung khá phức tạp:  Bạn sẽ tốn nhiều thời gian và công sức để hoàn thành các thủ tục giấy tờ. Tất cả các việc mua bán, xin xây dựng, chuyển nhượng, thế chấp, ủy quyền, thừa kế,… đều cần sự chấp thuận của tất cả các bên sở hữu chung. Nếu một người không đồng ý thì sẽ khó khăn hơn.
• Bất lợi cho người mua sau: Đây là nhược điểm lớn nhất của các bất động sản theo hình thức này. Khi bạn muốn bán nhà ở/ đất có Sổ chung thì có thể bị ép giá, mức giá có thể thấp hơn thị trường. Bên cạnh đó, bạn cũng cần nhiều thời gian và nhiều công sức hơn để bán.

Sổ đồng sở hữu có vay ngân hàng được không?

• Sổ đồng sở hữu có vay ngân hàng được không?: Khi cần vay thế chấp, bạn phải có sự đồng thuận của tất cả các chủ đồng sở hữu. Thế nên, đa số các ngân hàng tại nước ta không cho vay thế chấp đối với Sổ hồng chung vì các yếu tố pháp lý liên quan.

Một số lưu ý về tài sản có Sổ đồng sở hữu:

1. Kiểm tra, xác minh thông tin chính xác về tổng số người đồng sở hữu với mình.
2. Kiểm tra ai đang đứng tên Sổ hồng, đã chuyển qua nhiều người hay vẫn một người (người đó còn hay mất?).
3. Kiểm tra hiện trạng của đất: mật độ xây dựng trên đất, hoàn công trên sổ, diện tích nhà so với số liệu trong sổ, tiền thuế đã nộp,…
4. Nhà/ đất có nằm trong quy hoạch hay không?

Trên đây là toàn bộ thông tin về Sổ hồng chung đồng sở hữu. Hy vọng bài viết cung cấp thông tin bổ ích cho quyết định mua bất động sản Nhơn Trạch để ở hoặc đầu tư của bạn.

==============================
Mua bán đất Nhơn Trạch – Kênh đầu tư an toàn sinh lời cao trong 2-3 năm tới!
Website: www.bandatnhontrach.vn
Tel: 0901 839 951
Youtube Chanel: Review Nhơn Trạch TV

Xem thêm: Nhìn lại thị trường mua bán đất Nhơn Trạch Đồng Nai qua 2 thập kỷ